Có nên mua đất hóc môn không? Những kinh nghiệm khi mua đất ở Hóc môn mà bạn nên biết 

Có nên mua đất hóc môn không? Những kinh nghiệm khi mua đất ở Hóc môn mà bạn nên biết 

Đất ở tại khu vực Hóc Môn có dấu hiệu tăng mạnh trong những năm gần đây, khi đây được xem là trung tâm kết nối của các quận và thành phố lân cận và cũng là một trong những khu vực chuẩn bị quy hoạch của nhà nước. Vậy có nên mua đất hóc môn ở thời điểm này hay không? Hãy cùng Zivi tìm hiểu ngay sau đây.

Có nên mua đất hóc môn ở thời điểm hiện tại không

Có nên mua đất hóc môn ở thời điểm hiện tại không

Có nên mua đất hóc môn không? Những lý do khiến đất ở hóc môn tăng giá đột ngột 

Vị trí địa lý 

Hóc Môn là huyện nằm ở phía Tây Bắc của TP. HCM. Là một trong những cửa ngõ quan trọng để kết nối các quận huyện vùng ven của như quận 12, Bình Dương, Long An, huyện Củ Chi…

Cơ sở hạ tầng 

Về cơ sở hạ tầng của Hóc Môn đã được nhà nước cho phát triển nhiều chính sách đổi mới, nhằm tạo điều kiện cho hệ thống giao thông ở khu vực này. Quy hoạch và mang tính chiến lược lâu dài và ổn định giúp xây dựng đô thị đồng bộ.

Từ đó đưa khu vực này trở thành trung tâm phát triển trọng tâm ở phía Tây Bắc của Thành phố. Cũng vì lý do đó mà đất ở đây cũng có nhiều sự thay đổi lớn theo chiều hướng tích cực, giá nhà đang có dấu hiệu tăng theo từng cụm, nhất là những khu vực gần đường lớn và có dân cư đông đúc. Đây là tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản ở tại Hóc Môn.

Giá nhà đất rẻ hơn rất nhiều so với thị trường

Giá đất ở đây không quá cao so với mặt bằng chung, chưa kể với vị trí là nằm ngoại thành nên giá trị đất ở đây cũng thấp hơn nhiều so với các khu trung tâm. Nhưng với tốc độ phát triển như hiện nay cùng với nhiều công ty trong các khu công nghiệp mới được hình thành sẽ là bước đà thúc đẩy giá đất tăng lên rất nhiều.

Các công ty thu hút nhiều người dân từ tỉnh lẻ đổ về TP. HCM sinh sống và làm việc kéo theo khu vực đó cũng tăng lên. Ngoài ra, việc chọn các lô đất Hóc Môn chính chủ là xu hướng của rất nhiều người, bởi ở đây giá cả hợp lý và cơ sở hạ tầng vật chất cũng đang rất phát triển.

Cùng với đó là sẽ rất phù hợp với những người có thu nhập thấp hay những người không thích những nơi ồn ào và náo nhiệt.

Giá đất ở đây không quá cao so với mặt bằng chung, chưa kể với vị trí là nằm ngoại thành nên giá trị đất ở đây cũng thấp hơn nhiều so với các khu trung tâm

Tình hình nhà đất ở Hóc Môn hiện tại

Đất ở tại Hóc Môn ngày vàng tăng cao. Tuy nhiên, vẫn nằm ở mức rẻ nếu so với những khu vực khác hay những quận huyện lân cận. Đây được xem là thị trường đầu tư tốt chó những ai muốn mua nhà ở lâu dài.

Xem thêm: Có nên mua chung cư thời điểm này? Các yếu tố cần phải xem xét trước khi mua 

Giá bán tham khảo tại một số nơi

Giá bán tại những khu vực như: Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Đông, Trung Chánh có mức giá khoảng 1,4 tỷ đến 2,5 tỷ/ căn nhưng cũng tuỳ diện tích. 

Giá bán tại tại Trần Văn Mười, Xuân Thới Đông có giá khoảng 2,2 tỷ cho đến 3 tỷ/ căn. Giá bán tại khu vực Nguyễn Ảnh Thủ có giá khoảng 2,2 tỷ cho đến 2,5 tỷ/ căn với diện tích là 80 – 90m2.

Những khu vực trung tâm huyện tiêu biểu là tuyến đường Lê Thị Hà có giá đất vào khoảng 45 – 50 triệu/ m2. Các tuyến đường hẻm như Nguyện Thị Sóc, Trần Văn Mười, Quốc lộ 22 tăng lên ở mức 22 – 25 triệu/m2. Còn những lô đất xa trung tâm có giá rơi vào khoảng 12 – 17 triệu/m2.

Giá bán hiện tại rất rẻ với với những quận, huyện khác

Những kinh nghiệm khi mua nhà đất ở Hóc môn

Những thông tin về khu đất nền

Trước khi mùa nhà bạn cần xem vị trí nhà ở có thuận tiện giao thông không? Có các tiện ích công cộng, sinh hoạt như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học hay không và đặt biệt là có gần nơi bạn làm việc không.

Bạn cần kiểm tra miếng đất có nằm trong quy hoạch của nhà nước hay không? Bạn cần đến trực tiếp cơ quan để xác nhận thông tin cần thiết về pháp lý.

Xác định miếng đất và xem xét thông tin 

Bạn cần xác định miếng đất có phải là tài sản của nhiều người không. Nếu là nhiều người đồng thừa kế, khi mua đất bạn phải có chữ ký của tất cả các thành viên theo như sổ hộ khẩu. Khi làm hợp đồng cần có sự chấp thuận của cả hai vợ chồng, nếu chủ đã kết hôn và con của họ đã trên 18 tuổi và được cả hai ký trên bảng hợp đồng.

Yêu cầu kiểm tra sổ đỏ của miếng đất nếu bạn có ý định mua và xem xét thật kỹ các thông tin tin trong sổ đỏ. Đặc biệt, xem xét thật kỹ diện tích trên sổ và thực tế.

Yêu cầu người bán xin giấy phép xây dựng nếu diện tích nhỏ hơn 30m2 ở tại Hóc Môn, qua đó giúp bạn tiết kiệm một khoản kha khá nhé.

Bạn cần xác định miếng đất là của riêng hay là tài sản của nhiều người

Kiểm tra sổ đỏ chung hay sổ đỏ riêng? Sổ đỏ chung hay sổ đỏ riêng ảnh hưởng như thế nào? 

Nhiều người chỉ cần mua đất có sổ đỏ mà không kiểm tra sổ đỏ chung hay sổ đỏ riêng là sai lầm của rất nhiều người và tăng thêm các rủi ro nghiêm trọng sau này khi giao dịch mua bán đất. Nếu đất có sổ đỏ chung thì phải có sự đồng ý và các chữ ký của tất cả những người có quyền sở hữu đất và người bán chỉ được phép phần đất mà họ đang sở hữu trong sổ đỏ chung.

Làm sao để xác định được vị trí đất của người bán nằm ở đâu trong sổ chung? Họ cho bạn chọn các vị khi khi thỏa thuận bán nhưng khi xác nhận giao dịch và làm hồ sơ thì các thành viên cùng sở hữu lại không đồng ý ở vị trí đó.

Quá trình tách sổ có khó không?

Tách sổ nhìn chung rất phức tạp, phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong sổ chung. Do đó, việc mua đất có sổ chung có thể khiến cho người mua gặp rắc rối về quyền sở hữu đất cũng như khó khăn hơn trong việc mua bán sau này.

Đã có nhiều trường hợp mua đất có sổ đỏ chung và người bán lấy lý do là đang chờ tách sổ và viết giấy mua bán bằng tay sau khi có sổ đỏ thì sẽ chuyển lại. Đây là một “cá cược” rất nguy hiểm, nếu bạn mua đất với diện tích nhỏ hơn diện tích đất của nhà nước quy định của pháp luật thì sẽ chẳng bao giờ được tách sổ.

Lúc đó, xem như tiền mất tật mang bởi pháp luật không công nhận mua bán với hình thức này.

Do đó, bạn hãy yêu cầu xem sổ gốc nếu cùng vị trí đất theo sổ có tên nhiều đồng sở hữu. Kiểm tra tại phòng địa chính UBND xã, huyện có chức năng quản lý đất đai. Làm rõ quyền sở hữu trước khi mua, tránh mua đất chung sổ đỏ.

Mua đất có sổ chung có thể khiến cho bạn gặp nhiều rắc rối

Cách chọn được đất nền ở Hóc môn giá rẻ

Mua những miếng đất ở tại Hóc Môn đầu tiên bạn cần phải quan tâm đến những vấn đề sau: 

  • Hướng của miếng đất 
  • Vị thế
  • Địa chất 
  • Diện tích khu đất 
  • Ngoài ra, yếu tố phong thuỷ là điều rất cần thiết.

Mảnh đất lý tưởng là mảnh đất nằm ở hướng Nam Hoặc Đông Nam bởi đây là hai hướng ôn hoà, mùa đông ấm áp và mùa hè mát mẻ. Về diện tích, chiều dài và chiều rộng có tỷ lệ tương quan với nhau, tỷ lệ cạnh rộng là ⅔ cạnh dài. Với diện tích như vậy sẽ giúp bạn dễ bố trí căn nhà của mình hơn.

Mua đất ở vị trí thuận tiện đi lại, đẹp, bằng phẳng và không ngập lụt. Tránh mua đất ở những khu có cây lớn, con đường đâm thẳng, hay những cột điện, hệ thống thoát nước dưới mảnh đất… Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm đến địa chất thiết yếu hay không, chẳng hạn như nằm trên khu vực ao hồ lấp… 

Nếu mảnh đất có địa chất yếu bạn phải tốn thêm một khoảng tiền không nhỏ để gia cố lại đất nền khi xây nhà.

Kết

Trên đây thì Zivi đã chia sẻ cho bạn về câu hỏi là có nên mua nhà ở Hóc Môn không. Mong rằng những kiến thức kiến thức bổ ích này sẽ giúp bạn chọn mua nhà đất một cách không ngoan nhất. Chúc các bạn thành công.

We will be happy to hear your thoughts

Leave a reply

Zivi
Logo
Enable registration in settings - general
Compare items
  • Total (0)
Compare
0